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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：39.78 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：34.138 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.552 坪
- 附屬建物面積：4.147 坪
- 共同使用：4.439 坪
- 土地面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資收租型」房產，並非適合自住買家。從價格與配置來看，34 坪規劃為 5 套房，單價約近 40 萬，在台中市中區屬於高單價的公寓產品。其核心價值在於「全新翻新」與「成熟租商圈」，能大幅降低裝修風險並確保出租率。
是否值得購買？
- 適合對象：若您手上有預算，尋找的是「現金流穩定」且「不想花時間打理裝修」的投資標的，此物件值得考慮。
- 主要理由：
- 租金保障高：地理位置位於精華區，學生與通勤人潮多，租屋需求有底。
- 省時省力：所有水電防水與家具家電一應俱全，購屋後即可直接收租，無需再投入額外資金。
- 注意風險：需留意不含車位對於未來轉手的影響，以及高單價帶來的投資回報率計算，建議在付款前先自行試算租金回收年數是否達標。
總結來說，這是一檔「短中期持有收租」的理想標的，但對於追求長期自住或期待房價大幅資本利得的買家而言，其坪值比與無車位的特性可能是較大的折價因素。
問與答
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