台中車站電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 北屯買房推薦|東區台中路|低總價電梯獨洗曬三套A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：台中市東區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.632 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.961 坪
土地面積：2.764 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：位於東區精華地段，總價 850 萬入手，單價約 38.87 萬，在該區域具價格優勢。格局實用：三房三衛且為獨立套房設計，適合長期出租或三代同住，隱私性佳。生活機能：緊鄰台中火車站、LaLaport 及忠孝夜市，交通與購物極度便利。即住性：屋內為精裝修，買家無需額外整理即可入住，節省時間與裝潢成本。硬體配備：老屋中少見電梯配備，四樓樓層對長輩或行動不便者較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 34 年，銀行核貸條件可能較嚴格，且未來維修保養成本可能較高。坪數分配：總坪數約 21.865 坪規劃為三房，單間房室面積較小，居住舒適度略受影響。無車位：不含車位，在精華地段購置車位需額外支出，且停車可能不便。標示不明：標題提及「北屯」但實址位於「東區」，顯示房源資訊可能存在標錯或混淆情況，需留意經紀人專業度。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近火車站與夜市，學生與通勤族群需求大，適合以租養貸。區域發展：東區為成熟住商區域，LaLaport 商圈效應持續，長期房價抗跌性強。資金彈性：總價相对较低，首付款門檻較低，適合預算有限但需自住的購屋者。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物可能面臨銀行評鑑困難或贷款年限縮短，影響資金規劃。流動性挑戰：老舊小坪數物件在未來轉手時，可能不如新成屋或大坪數物件易於出售。居住環境：鄰近熱鬧商圈與火車站，部分時段可能存在人潮擁擠或噪音問題，需實際確認噪音影響。

2. 物件評論

推薦建議：適合「投資收租」或「預算有限需自住」者，需謹慎評估貸款條件。

此物件在東區精華地段提供「低總價 + 電梯 + 三房」的組合，對於預算有限卻想置產或追求高租金收益的買方來說，具備相當的吸引力。尤其是精裝修與獨立衛浴設計，極利於出租管理。

然而，屋齡 34 年及總坪數僅 21.8 坪規劃三房是主要考量點，居住空間相對緊湊，且老屋貸款年限可能受限。此外，房源標題與地址的不一致（北屯 vs 東區）需您特別留意，建議與房仲確認這是否為輸入錯誤。若您能接受老屋特性並確認貸款方案可行，此物件是一筆高性價比的入門資產；但若以長期自住舒適度為首要考量，建議可繼續尋找更新穎或坪數更寬敞的物件。