台中車站電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 北屯買房推薦|東區台中路|低總價電梯獨洗曬三套B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：台中市東區台中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：21.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.632 坪
附屬建物面積：0.272 坪
共同使用：1.961 坪
土地面積：2.764 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台中東區核心，鄰近台中火車站、LaLaport 及忠孝夜市，生活機能與交通便利性極高。格局實用：擁有三套房設計，每間皆有獨立衛浴與曬衣空間，電梯配置完善，隱私與便利性俱佳。價格具競爭力：總價 850 萬，參考單價約 38.87 萬/坪，相較於東區同類型物件，進場門檻較低。即住便利：房屋已精裝修，買家無需額外規劃裝修，可立即入住或投入出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 34 年，可能面臨設備老化或未來重建門檻的考量。坪數受限：總坪數約 21.87 坪，若要容納三房三衛，各房間面寬可能較小，居住寬敞度有限。車位缺失：總坪數不包含車位，對於機車或汽車族需自行解決停車問題，可能影響便利性或持有成本。
機會 (Opportunities)	投資效益高：三套間格局適合拆分出租，針對附近通勤學生或上班族，預期現金流穩定，投資回報潛力佳。區域增值：東區持續發展，鄰近交通節點與大型商場，長期持有具備資產增值空間。置換首選：低總價進入精華地段，適合資金有限但追求核心區生活品質的購屋者。
威脅 (Threats)	產權類型疑慮：資料顯示型態為「農舍」，但位於市區且為大樓結構，此分類可能涉及贷款成數限制、轉售困難或土地使用法規風險，需極度審慎確認。建築維護風險：屋齡超過 30 年，未來可能面臨修繕基金提列、外牆修繕或重建協議的複雜性。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若租金空屋率上升，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比」的投資型或進場型房源。對於購屋者而言，最大的亮點在於「低總價進入東區核心」與「三套間獨立格局」，非常適合作為首套房產或出租投資標的。然而，購房者必須將「屋齡」與「型態標註」列為最高優先級審查項目。

購買建議：謹慎考慮，建議購買（需經律師/地政士確認產權）。

主要理由如下：

地段與租金潛力無可比擬： 靠近火車站與 LaLaport 的三套間格局，在市场上極具流動性，租金回報率通常較好。
價格優勢明顯： 300 多萬的單價在東區屬於偏低水準，總價 850 萬對購屋者壓力較小。
關鍵風險需排除： 資料中的「農舍」屬性在都市核心區極不尋常，極可能是資料標註錯誤或涉及特殊土地法規。在決定簽約前，務必查閱土地登記謄本確認實際使用分區與建築執照，以免影響贷款資格或未來轉手。若產權清無異常，則此物件為極具吸引力的標的。