四維國小捷運電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|總統閣廈|北屯四維捷運旁|低總價精美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：44.66 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總統閣廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.568 坪
附屬建物面積：0.605 坪
共同使用：5.456 坪
土地面積：1.008 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 698 萬在捷運宅市場中具高度競爭性，適合預算有限的購屋者。 2. 地點極佳：鄰近四維國小捷運站，步行約 1 分鐘，並享有四維國小學區優勢，通勤與子女就學方便。 3. 生活機能成熟：鄰近北平、昌平商圈及東光市場，日常採買與餐飲極為便利。 4. 屋況維護良好：屋主用心整理且採精美裝修，搭配智能語音控制設備，居住品質佳且易於出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 30 年，未來可能會面臨貸款年限縮短或銀行估價較低的情況。 2. 無車位配套：總價不包含車位，對於需要停車的買家而言，額外負擔車位成本或租車成本較高。 3. 坪數較小：總坪數約 15.6 坪，空間較擁擠，適合單身、小家庭或投資客，大型家庭可能感到局促。 4. 衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置，若家庭成員多，早晚使用衛浴可能需等待。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率佳：低總價配合捷運優勢，租金需求穩定，適合進階投資或自用兼出租。 2. 首購入市點：對於首次購屋者，此物件提供了進入捷運生活圈的低門檻機會，未來轉手或租值比可能具優勢。 3. 捷運效應延續：周邊捷運網絡若持續完善，將有助於維持房價的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場競爭：老屋市場中選擇較多，需留意同區新建案或更年輕社區的價格拉殺。 2. 維護與修繕風險：隨著屋齡增加，管委會的維修基金需求可能上升，或面臨公共設施老化問題。 3. 貸款評估風險：銀行對 30 年屋齡建物可能有較嚴格的貸款成數限制，買家需自行確認貸款資格。