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北屯買房推薦|新社之星|輕屋齡高質感三房美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬
- 參考單價：39.18 萬/坪
- 地址：
台中市
新社區
興社街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新社之星透天區
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.237 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.095 坪
- 附屬建物面積：2.142 坪
- 土地面積：26.015 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，屬輕屋齡物件，減免大量維修成本；格局規劃為 3 房 2 廳 3 衛，機能完備且衛浴皆開窗，採光通風良好；獨立透天設計，出入自主且隱私性高；鄰近小櫻花公園與薰衣草森林，生活環境優美；東興國小步行 7 分鐘，方便家長接送。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地點位於台中市新社區，距離台中市中心較遠，通勤時間成本較高；車位未包含在總價內，購屋總成本需額外評估；透天屋需上 3 樓，對長幼行動便利性有較高要求；學區僅涵蓋國小，高中学區需依賴汽車接送。 |
| 機會 (Opportunities) | 新社區具休閒農業與觀光潛力，區域發展可能帶動房價上漲；適合遠端工作者或追求寧靜生活品質的家庭；周邊景點豐富，具備作為投資或度假置產的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動，可能影響未來轉手價格與流動性；目前高房價與高利率環境，將增加購屋者的房貸負擔與財務壓力；區域生活機能相較都市圈較弱，購物與醫療便利性可能不足。 |
物件評論
總結與建議：
此物件整體而言適合特定族群購買，尤其是尋求低密度居住環境、家中有國小學童，或工作性質允許彈性通勤的家庭。
主要購買理由如下：
- 居住品質佳：屋齡僅 3 年，內部裝修與設備均為新穎，且採光通風設計良好，三層樓的透天格局提供了極佳的空間規劃彈性與隱私性。
- 生活機能便利：步行即可到達東興國小，對於有學童的家庭非常方便；周邊景點豐富，適合喜歡大自然與文青風格的生活型態。
- 投資潛力：新社區長期具觀光與休閒產業基礎，若看好區域發展，此處具備一定的資產增值空間。
注意事項： 若您或配偶的工作地點在台中市中心或鄰近科技園區，通勤時間是必須考量的重要因素。此外，請務必確認車位購置成本與預算是否相符。若您的需求偏向寧靜生活與親子教育，此物件是一項高品質的選擇。
問與答
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