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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：72.1 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳
- 總坪數：26.186 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.204 坪
- 附屬建物面積：2.982 坪
- 土地面積：7.341 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於特定需求的稀缺房產，適合重視便利性與停車空間的買家，但若以投資增值為主要目的則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 稀缺性強： 在土城區，能於一樓門口停車的「四角厝」格局非常罕見，對於有家庭用車或長輩居住需求的買家來說，這是核心賣點，能解決都市居住的一大痛點。
- 學區保值： 鄰近完善學區與捷運規劃，長期來看具備一定的保值與租賃潛力。
- 價格與風險評估： 38 年屋齡的老公寓單價高達 72.1 萬/坪，屬於高單價老屋，買家需確認單價是否合理反映在「停車空間」的價值上。同時，老屋可能涉及修繕基金或結構安全問題，建議委託專業驗屋確認內部狀況後再做決定。若價格能因屋齡因素再議價，則購買性將顯著提升。
問與答
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王國柱(仲介，收取服務費)
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