房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：外木山濱海風景區
生活機能：傳統市場
附近交通：302,303市公車,1550B,1813D快捷客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資」或「創業」需求者而言，具備相當高的性價比，建議列入考慮；但若是為了「家庭長期居住」或「資產保值」，則需三思。

主要理由如下：

總價優勢明顯：438 萬總價在基隆市場屬於低門檻，搭配 9.38 坪的空間與 2 樓層，對於小型工作室或居家辦公室來說，使用效益高。
產權性質需謹慎：最大的關鍵在於「土地承租」與「權利屋」性質。這意味著您擁有的是房屋使用權與土地租賃權，而非完整土地產權。這會導致銀行貸款條件較嚴格，且未來轉手時的流動性不如一般產權物件，需確認您能接受此類資產的流動限制。
現金流穩定：目前有出租營業中，適合尋求穩定被動收入的投資客，或打算自行營業以替代租金支出的創業者。

總結來說，若您資金有限、重視租金回報率或作為創業起步，此物件值得購買；但若您重視資產完整性、貸款條件寬鬆度及長期世代傳承，建議優先考慮一般私有地產權物件。

問與答

我要發問

基隆安心買房蓁芳

江蓁芳(仲介，收取服務費)

暱稱：江蓁芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-906808

訂閱：46 (加入)

全國不動產基隆仁愛加盟店

經紀業名稱: 富曜不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第168818號

基隆安心買房蓁芳江蓁芳 0958906808
您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

如果您對基隆的房產市場有任何疑問，或是想要尋找心目中的理想家園，請隨時聯絡我！我會竭誠為您服務，讓我們一起踏上這段愉快的置產旅程吧！期待您的來訊！

我家粉絲團