※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7396 萬5918 萬 (含車位價) - 參考單價：82.07 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路 26巷 8號
地圖
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- 案號：114榮127833
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/18
- 保證金：1184 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：松江CASA
- 總坪數：72.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.29 坪
- 附屬建物面積：5.99 坪
- 共同使用：39.83 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：1.2.8.9
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具風險承受力之投資型買家，自住者需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段價值」與「價格落差」。松江南京站與三創園區周邊發展成熟，且包含四個車位在總坪數中佔比可觀，對投資客而言具吸引力。然而，作為一處法拍「商業用」住宅，其貸款成數、持有稅率皆高於一般住宅，且伴隨「陽台漏水」與「現住戶佔用」的實體與法律風險。
若您資金充裕且能接受商業使用屬性，建議可先評估第二拍價格（約 5917 萬）是否更具性價比，並務必委託專業結構師檢測建物安全。若僅為自住且對漏水或點交延遲過於敏感，則建議尋求其他一般住宅標的，以降低購屋後的潛在麻煩。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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