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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：24.61 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.9 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 共同使用：2.06 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南北區勝利路的華廈，總價 738 萬，適合尋求交通便利與成熟生活機能的購屋者。
值得購買的理由： 若您的購屋目的偏向自住且重視通勤與子女教育，此物件相當值得考慮。其優勢在於鄰近成功大學與開元國小，生活機能成熟，且房屋關鍵項目如電線與窗戶已更新，能省下初期裝修成本。低管理費也減輕了長期的持有負擔。
建議留意事項： 由於屋齡已達 46 年，建議購屋者在簽約前務必確認銀行貸款成數與年限，並委託專業人員檢測房屋結構與管線狀況。此外，因無車位，需評估家庭用車需求是否會造成日常不便。整體而言，這是一個「地段佳、機能在、屋齡老」的物件，適合預算有限但重視生活便利的家庭買進。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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