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新竹房仲御姐 大和富居｜新竹女中第一排．永久棟距景觀三房+柱
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3280 萬
2588 萬 (含車位價) - 參考單價：58.37 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大和富居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.848 坪
- 附屬建物面積：1.449 坪
- 共同使用：22.043 坪
- 車位坪數：10.871 坪
- 土地面積：3.958 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3612 元/月
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：中央公園、隆恩圳親水公園、新竹公園
生活機能：東門市場、經國果菜市場、巨城購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3612 元/月
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：中央公園、隆恩圳親水公園、新竹公園
生活機能：東門市場、經國果菜市場、巨城購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合預算有限但追求地段的購屋者
此物件值得考慮購買，特別是對於預算在 1,500 萬以內，且希望在竹北核心區域置產的買方。主要理由在於其**「低總價」與「黃金地段」的極高性價比**，1,498 萬的總價能買到 35 坪土地，單價極具吸引力。
然而，購買此物件需具備**「重建計畫」或「大筆整修預備」**。由於屋齡達 40 年且坪數分配特殊，買房後可能面臨結構老化與空間侷限的問題。若您計劃長期持有並等待周邊環境發展進行重建，或是能接受老屋裝潢後的居住條件，這是一個極具潛力的投資標的；但若您追求即買即住且對房屋新舊程度有極高要求，則建議重新斟酌後續投入的成本。
問與答
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經紀業名稱: 宸呈不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470206號
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