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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：144.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：9.679 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.679 坪
- 土地面積：19.446 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優越但條件有缺」的資產，適合特定需求的買家。
是否值得購買： 若您的購屋目的為「投資收租」或「預算有限但想進駐市中心」，則具備購買價值；但若為「家庭長期自住」且對隱私、噪音及停車有高度需求，則需謹慎評估。
主要理由： 該屋最大的亮點在於「地段與總價」的性價比，新竹市中心透天總價能控制在 1400 萬左右極具吸引力，且學區與交通優勢顯著。然而，一樓無車位、屋況需整修以及坪數狹小隔間過多的限制，將直接影響居住舒適度與後續裝修成本。建議在決標前，務必請專業技師仔細勘查屋況，並將整修預算與議價空間納入評估，若議價後單價能降至合理範圍且裝修方案可行，則是一個不錯的低價進場機會。
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