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新竹房仲御姐 百溱觀・看山・看海・賞夕陽｜邊間獨棟帝王別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.63 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
新竹市香山區中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百溱觀
- 格局： 6房(室) 4廳 6衛 1廚房
- 總坪數：245.728 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：218.611 坪
- 附屬建物面積：26.732 坪
- 其他面積：0.385 坪
- 土地面積：263.783 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：15000 元/月
鄰近學校：香山國小 、大庄國小
鄰近公園：牛埔公園
生活機能：全聯新竹香北店
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15000 元/月
鄰近學校：香山國小 、大庄國小
鄰近公園：牛埔公園
生活機能：全聯新竹香北店
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高資產族群的專屬選擇，若您預算充足且對通勤不敏感，則值得考慮購買。
主要理由如下：該宅擁有極具競爭力的「山海景觀」與「邊間獨棟」隱私優勢，加上室內電梯與大坪數格局，非常適合重視生活質感與家庭互動的買家。高規裝潢能節省初期投入，社區安全與設施亦能提供穩定保障。然而，高昂的管理費與 20 年屋齡是必須評估的負擔，且因總價與坪數較高，未來轉手流動性可能受限。建議若您長期自住且重視居住舒適度，此為優質標的；若以短期投資或頻繁通勤為考量，則需審慎評估。
問與答
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黃郁倫(仲介，收取服務費)
暱稱：黃郁倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-699366
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新竹清大附小 加盟店
經紀業名稱: 宸呈不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470206號
新竹房仲御姐 黃郁倫 0976699366
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