新竹電梯大樓
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新竹房仲御姐 美學苑總裁戶｜4房3平車｜主附36坪《機能滿分
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2648 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：68.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.958 坪
- 附屬建物面積：4.507 坪
- 共同使用：32.515 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2470 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小、竹光國中
鄰近公園：北新公園
生活機能：全聯、中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2470 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小、竹光國中
鄰近公園：北新公園
生活機能：全聯、中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言「值得購買」，特別適合在竹科或工研院通勤、且對居住品質與新家具有高度需求的家庭。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：距離新竹科學園區與工研院車程僅 10-15 分鐘，且擁有國道與快速道路進出，通勤便利性高，這對在科學園區工作的買家而言是核心價值。
- 產品力優異：屋齡僅 1 年的全新電梯大樓，採光朝南且為稀有瓦斯爐戶，搭配 35 坪的大坪數與 6 樓中層高度，居住舒適度相當高。昌益建設的品質保證也是加分項。
- 投資與自用兼備：總價與單價在竹東新成屋市場中尚屬合理，未來轉手或出租均有穩定需求支撐。
建議注意事項：由於物件用途登記為「辦公室」或「住辦」，若您購屋是為了子女就學需遷入戶籍，務必在簽約前向地政事務所或相關單位確認該特定門牌是否允許登記戶籍。若僅為純自住投資或無就學需求，則此為極具品質的置業標的。
問與答
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黃郁倫(仲介，收取服務費)
暱稱：黃郁倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-699366
訂閱：0 (加入)
新竹清大附小 加盟店
經紀業名稱: 宸呈不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470206號
新竹房仲御姐 黃郁倫 0976699366
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