同盟三路愛河電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 長谷威尼斯永久無限河景 18%低公設溫泉風3房高雄買房首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷威尼斯
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.531 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.86 坪
附屬建物面積：3.067 坪
共同使用：6.604 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：每4個月抽籤一次
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2055 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求高空間實效性與河景資源的購屋者，但需對屋齡與樓層有心理準備。

主要理由：最大的亮點在於 18% 極低的公設比，讓 37 坪大坪數能獲得最大的居住空間利用率，且愛河首排景觀具稀缺性，周邊美術館與濕地公園資源豐富，生活機能完善。然而，31 年的屋齡與 3 樓低樓層是明顯短板，單衛浴格局對 3 房家庭而言使用上較顯緊湊，建議購買前務必仔細檢視房屋修繕狀況並確認低樓層的採光與隱私接受度。若預算允許且能接受老屋維護，此處為性價比相當高的選擇。

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