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鄰農十六✨近美術館✨帝王座向正4樓透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：52.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.76 坪
- 附屬建物面積：8.15 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我建議「適合投資或住商混合需求者購買，純自住家庭則需謹慎考量」。
主要理由如下：此物件最大的賣點在於其不可複製的「地段優勢」，位於美術館與農十六雙核心區，商業價值高且具備保值潛力。然而，38 年的屋齡意味著買家必須預留一筆不小的整修預算，且住商用性質可能會在居住靜謐度上與您產生折衝。若您計畫在此經營工作室或作為投資產，此地段的人流與交通優勢值得您付出單價成本；若您尋求的是單純的新成屋居住體驗，則建議提高對老屋維護成本的預期，並務必確認實際居住樓層的動線與安寧度後再行決定。
問與答
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陳一中(仲介，收取服務費)
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