近101商圈雙併5房  信義買屋 / 信義買房 - 623【破盤價】捷運象山站｜冠德領袖｜雙併5房雙車大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：8276 萬 (含車位價)
參考單價：83.12 萬/坪
地址：台北市信義區松勇路 53巷 68號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇126059
法院別：台北法院
投標日：115/06/23
保證金：1656 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：冠德領袖社區
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：54.26 坪
車位坪數：31.58 坪
土地面積：22.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-34號、39號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，適合具備法拍經驗或預算有限之買家

主要理由：

極具競爭力的切入價格：此物件從首拍至三拍，價格已大幅回落至 8,276 萬，在信義區擁有雙車位與 5 房格局的情況下，單價表現優異，符合「破盤價」描述，具備較高的安全邊際。
核心地段與配套：位於信義區且鄰近象山捷運站，生活機能成熟。社區由知名建設公司「冠德」開發，管理品質與公設維護通常較有保障，管理費亦屬合理範圍。
風險可控：標的確認點交、無占用、無違建，已排除法拍屋最常見的居住糾紛風險。

注意事項： 雖然價格具吸引力，但因主建物面積僅 40 餘坪卻規劃 5 房，建議購屋者務必確認自己對於居住坪數的感受度及未來轉手對象。若您是尋求投資回報或預算有限但追求信義區資產的買家，此物件是一項值得深入參與拍賣的標的。建議在決標前，再次諮詢專業法拍人員確認所有潛在費用。

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