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淡水水岸別墅 好天地小可愛全新裝潢店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：49 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好天地
- 格局： 開放空間
- 總坪數：10.164 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.666 坪
- 附屬建物面積：1.225 坪
- 共同使用：3.273 坪
- 土地面積：2.045 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，不建議作為純自住用途
此物件主要優勢在於「低總價」與「優越地段」，非常適合預算有限、希望進入淡水核心商圈的投資者或創業人士。由於鄰近真理大學且為黃金地段，潛在的租金收益能力與客源穩定性是其最大亮點。
然而，買家需特別注意以下兩點風險：首先，屋齡已達 36 年，購屋前務必聘請專業技師進行結構與漏水檢測，並確認修繕基金狀況；其次，必須厘清「住宅」登記為「店鋪」使用的法律合規性，避免未來受法令糾纏。若您的目的是以 500 萬以內資金在淡水置產，此標的性價比極高；若為自住或長期持有資產保值，則建議將屋齡與房產性質納入更審慎的評估。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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