※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.77 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
後洲路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇城家天下
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：55.548 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.288 坪
- 附屬建物面積：5.859 坪
- 共同使用：18.401 坪
- 車位坪數：4.696 坪
- 土地面積：9.032 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2034 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23
生活機能：全聯 便利店
附近交通：公車總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2034 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23
生活機能：全聯 便利店
附近交通：公車總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算充足、重視居住品質與景觀視野的買家。其最大賣點在於高樓層開闊的視野與寬敞方正的居住格局，加上完善的社區管理與生活機能，能提供舒適的自住體驗。然而，總價近 1600 萬在淡水區屬高標案，且屋齡已邁入中齡，對於通勤台北市區的購屋者需斟酌時間成本。若您計畫在淡水長住，或作為第二置產，此物件值得進一步實地賞屋評估；若追求短線投資獲利或極度重視通勤時間，則建議謹慎比較同區新案價格。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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