※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2138 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富麗河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：72.323 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.428 坪
- 附屬建物面積：6.219 坪
- 共同使用：33.676 坪
- 車位坪數：15.832 坪
- 土地面積：18.417 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2個車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4373 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：黃金海岸步道
生活機能：全聯 便利店
附近交通：輕軌海洋大學站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4373 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：黃金海岸步道
生活機能：全聯 便利店
附近交通：輕軌海洋大學站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得優先考慮
此物件對於尋求淡水水岸生活品質、或是需要在淡江大橋通車後通勤台北的購屋者來說，是一筆高性價比的投資。
主要理由如下：
- 樓層條件優異：11 樓屬於極佳的高樓層，擁有開闊視野與良好通風，且非頂樓（13 樓），有效避開了頂樓漏水與過熱風險，採光面朝向東側，晨間光線明亮舒適。
- 價格與配套合理：包含車位的總坪數下，單價約 32.27 萬在淡水區域具競爭力，且管理費 3504 元對於 50 多坪空間而言負擔輕盈。輕軌站與淡江大橋的地理位置，提供了未來的交通便利性與轉手潛力。
- 格局與機能完整：3 房 2 廳 2 衛的設計方正，適合一般家庭居住；鄰近日商圈與公園，滿足日常採買與休閒需求。
注意事項：建議購屋者實地勘房，特別確認西曬影響、社區隔音效果以及該區域的淹水歷史紀錄，以確保居住安全與舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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