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中壢房仲大叔 近＠高鐵南路4房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊新路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耶城別莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：51.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.63 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：8.85 坪
- 土地面積：22.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
管理描述：B1 固定車位
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上田國小，瑞源國中
生活機能：老飯店生活圈，好市多美式賣場
附近交通：高鐵南路，66快速道路，桃園高鐵站，楊梅火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：B1 固定車位
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上田國小，瑞源國中
生活機能：老飯店生活圈，好市多美式賣場
附近交通：高鐵南路，66快速道路，桃園高鐵站，楊梅火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：推薦考慮
此物件對於注重居住空間且依賴軌道運輸通勤的購屋者來說，是一項高性價比選擇。
主要理由如下：
- 空間與價格平衡：在接近千萬預算下，能買到 4 房透天且含車位，其坪效比遠高於青埔地區的新建透天，對於三代同堂或需要書房的家庭非常友善。
- 通勤與生活便利：緊鄰 66 快速道路、楊梅火車站及高鐵南路，10 分鐘車程內可抵好市多，生活機能成熟且不需等待太久。
- 風險可控：雖然屋齡 30 年，但管理費低廉，只要購屋前仔細驗屋並預留裝修預算，長期持有價值仍具吸引力。
建議：購買前務必確認管線與防水狀況，並評估是否需要投入資金進行室內裝修。若能接受非新區環境，這是一處實質居住價值優異的宅邸。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
中壢房仲大叔 邱創煒 0963075150
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