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中壢房仲大叔桃園@永安路＠低總價電梯華夏
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
620 萬
550 萬 - 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.686 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.574 坪
- 附屬建物面積：1.948 坪
- 共同使用：4.164 坪
- 土地面積：5.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合追求地段便利且預算有限的首購族或投資客，但在購買前需仔細評估整修預算。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯：位於桃園火車站周邊核心，交通與學區資源豐富，生活機能成熟，具備極佳的保值底價與租賃潛力。
- 總價門檻低：550 萬總價對於桃園火車站周邊來說具吸引力，是進入該區域的較低切入點。
- 需考量老屋隱憂：33 年屋齡搭配頂樓特性，潛在漏水或隔熱問題需納入考量；且單價較高，意味未來資產增值空間可能受限於屋齡折舊。
建議： 若您能接受老屋維護成本且主要用途為自住通勤或收租，此物件值得考慮；若計畫長期持有或未來家庭人數增加，建議評估臥房不足的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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