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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：62000 萬
- 參考單價：308.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
員大路
地圖
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- 格局： 10房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：201 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：201 坪
- 土地面積：3250 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：平面式車位
- 車位描述：多車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備高額預算、尋求資產配置或特定產業自用的買家，但不適合一般家庭作為單純的住宅購入。
主要理由：
- 價格與性價比：總價約 6.2 億元且單價高達每坪 308 萬，對於一棟屋齡 49 年的老舊廠房而言，價格偏高。買家需仔細評估是否包含土地增值空間，或單純為位置支付溢價。
- 用途與合法性：請務必確認「廠房」身份是否影響居住權益（如貸款成數、稅賦、水電費率）。標題中的「預售屋」與「廠房」描述存在衝突，需在簽約前查驗建物登記謄本，避免後續爭議。
- 屋況與維護：近 50 年屋齡意味著潛在的修繕風險（如漏水、結構安全），建議聘請專業驗屋師檢測後再決定是否出價，並預留翻新預算。
- 總結：若您追求投資增值且擁有足夠資金，員林周邊的大坪數土地具吸引力；但若是為了舒適居住，建議尋求更新穎、居住環境更單純的住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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