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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1208 萬
968 萬 - 參考單價：23.24 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.03 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 土地面積：33.48 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學東國小、土城高中(含國中部)
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學東國小、土城高中(含國中部)
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面臨路寬：5.5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於安南區公學路七段的透天厝，適合**「重視通勤品質與家庭居住機能」**的購屋者，但建議需考量整修預算。
是否值得購買： 值得考慮，但需精算成本。
主要理由：
- 通勤優勢明確：該物件最大的賣點在於未來區域道路開通後，能有效改善至南科的通勤效率，若買方或家人在南科工作，這將是長期居住價值的關鍵支撐。
- 空間與停車優勢：3 房 3 衛加上獨立車庫的硬體配置，在同等價位中少見，極具實用性，特別適合多人口家庭。
- 風險提示：由於屋齡已達 33 年，且單價每坪 29 萬，建議在洽購前務必確認房屋結構安全並估算整修費用。若單價未調整或屋況隱憂過大，可能會壓縮未來的轉手空間。若能以合理價格取得並能負擔翻修，這是一處具長期居住與潛力增值空間的物件。
問與答
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黃筠琁(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-555479
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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (114)登字第500926號
? 台南買房找蘋果｜Apple 黃筠琁
0989-555-479
嗨，我是蘋果??
不是最會推銷的房仲，
但會很認真陪你找到適合的家。
我相信，
買房不是一場交易，
而是一段關於生活的選擇。
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陪你看懂房子、分析優缺點，
不急著成交，只希望你買得安心、住得開心。
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都歡迎來找我。
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