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6485正慈濟大學前店住莊敬路上人車潮多
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1449.8 萬
- 參考單價：40.06 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.188 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.188 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買家而言具有相當高的吸引力，主要理由在於其黃金地段帶來的穩定租金潛力與商住兩用的靈活性。慈濟大學前的學生客源與市八市場的生活機能，確保了長期穩定的出租基本盤。然而，若您計劃自住，則需謹慎評估屋齡與停車問題。42 年的屋齡代表後續維護成本可能不低，且無車位在都市區將是明顯的生活痛點；此外，「增建 3 樓」若未具合法權狀，將涉及潛在的法律風險與交易障礙。
總結來說，若您尋求的是資產配置與租金收益，此物件值得考慮；但若以舒適自住為首要考量，建議再詳細確認增建部分的合法性與修繕預算。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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