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3820北昌商圈全新整修即可入住的華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：697.9 萬
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北昌二街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.488 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.294 坪
- 附屬建物面積：2.438 坪
- 共同使用：8.756 坪
- 土地面積：8.172 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合重視便利性與立即入住的自住家庭，投資屬性較次。
此物件位於花蓮北昌成熟商圈，生活機能強大，特別是有學區需求且偏好低樓層的家長。最大的吸引力在於「全新整修即可入住」，能省去裝潢麻煩，且 3 房 2 廳的格局在同坪數中相當實穿。
不過，您必須審慎考慮「屋齡 32 年」帶來的潛在影響。這可能導致銀行貸款年限縮短，進而增加每個月還款壓力，或需預留更多現金作為自備款。此外，缺乏車位與無電梯配置，若未來有長期持有規劃，需接受這類老屋的居住特性。若您追求長期資產增值，此物件的競爭力不如新成屋；但若以實際居住體驗、學區便利及立即入住為優先，此物件是個實用的選擇。建議您在簽約前務必先確認銀行的貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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