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信義國小捷運站五福學區低總價溫馨兩房~590萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：590 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
渤海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.9 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：2.04 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「首購族」或「學區需求者」，但不建議長期投資或老年自住。
此物件的最大亮點在於「低總價」與「頂尖學區」的結合。對於預算有限、希望子女能就讀優質學校的年輕家庭而言，這是一個進可攻退可守的選擇。750 元的低管理費與高樓層採光優勢，也提升了居住的實質幸福感。
然而，46 年的屋齡是顯著的風險點。您必須考量到未來可能產生的高額修繕基金（如防水、外牆）、較嚴格的貸款條件，以及 7 樓無電梯帶來的生活不便。若您的家庭成員不含高齡長者，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件值得買入以鎖定學區價值；反之，若您追求新穎社區或長期持有等待增值，則建議慎重考慮老屋的流動性風險。
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