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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：31.76 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 1陽台
- 總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.96 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合**「追求租金回報的投資型買家」**，而非尋求自住的家庭型買家。
是否值得購買： 若您能接受高屋齡與增建風險，且以長線收租為目的，此物件值得列入考量的範圍。但若您計畫長居或對房屋品質要求高，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 地段與租戶來源： 緊鄰成大與火車站，是學生與外宿族群的首選熱區，租金需求剛性高，符合物件「常滿租」的潛在賣點。
- 老屋與違建風險： 56 年屋齡加上增建部分，意味著未來的修繕成本可能不低，且銀行核貸可能會受限，轉手時也較難找到買家。
- 價格與空間條件： 單價在周邊具競爭力，但坪數小隔間多，居住品質較差，這正是其作為投資標的的雙面刃——好收租但難居住。
建議在簽訂合約前，務必確認增建部分的具體法律狀態，並自行評估銀行對老屋貸款的成數與利率，以確保投資預算與風險可控。
問與答
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