仁德找華廈推薦
仁德買屋 /
仁德買房
-
仁德區長興國小旁全新3房採光華廈S013 永康找房推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 95
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：35.62 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
土庫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.76 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 土地面積：73.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：長興國小、長興國小附幼
鄰近公園：太子土庫里聯合活動中心
生活機能：太子市場、7-11超商、全家超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：長興國小、長興國小附幼
鄰近公園：太子土庫里聯合活動中心
生活機能：太子市場、7-11超商、全家超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與格局：屋齡僅一年，接近新成屋狀態，維護成本較低。四十二坪規劃三房兩廳三衛，卫浴數量與臥室配置在該坪數段較為優異。 裝潢彈性：提供地板、櫥櫃門片及檯面顏色客製化選擇，可依據個人喜好調整。 基礎設施：室內鋪設 SPC 耐磨隔音地板，提升居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位問題：成交坪數未包含車位，需額外預算購置停車空間，增加總置產成本。 區域價格：每坪約 35.62 萬單價在仁德區屬於新成屋標準價位，但需評估與舊大樓或鄰近建案的性價比。 產權細節：特色說明提及所有權範圍依比例分割，購屋者需確認地政謄本登記狀態是否明確。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢：鄰近長興國小及附幼，對有子女就學需求的家庭具有吸引力，有助於長期保值。 租屋需求：位於太乙工業區商圈，周邊人口密度高，工作機會多，若為投資用途，潛在租戶來源穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 同區供貨量：仁德區近年新建案眾多，未來轉手時可能面臨同級距競品競爭，影響漲價潛力。 市場波動：房市行情受宏觀經濟與政策影響，需確認自身財務周轉能力以應對潛在的持有成本或利率變化。 |
2. 物件評論總結
此物件對於重視居住品質與子女學區的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其新成屋的低維護優勢、三房三衛的實用格局，以及緊鄰小學的便利性。此外，室內裝潢的可視化客製選項也增加了購房的彈性。
然而，在決定購買前，建議您務必確認車位的價格與位置，並將此費用計入總預算評估中。同時，針對所有權分割的條款，建議在簽約前請專業律師或代書再次審視文件細節，以確保產權無爭議。若您追求較高的居住新穎度且預算允許，這是一個值得考慮的優質標的。
問與答
永康找房推薦
永康找房推薦
永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產虎尾寮裕農加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0623-71788
訂閱：3 (加入)虎尾寮裕農加盟 加盟店
經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
我家粉絲團更多好屋推薦
德高國小複層三面採光3房平車華廈C002 永康找房推薦
台南市 東 區
「專」桃園近高鐵雙平車雙陽台華廈H032 永康找房推薦
桃園市 中壢區
近佳興國中有水電3.3分臨路農地B010 永康找房推薦
台南市 佳里區
善化樂樂南科全新屋超讚高景觀平車H036 永康找房推薦
台南市 善化區
歸仁近紅瓦厝國小全新整理車庫透天B015 永康找房推薦
台南市 歸仁區
仁德臨近嘉藥整棟翻新雙車位美透天H037 永康找房推薦
台南市 仁德區
永康崑山學區旁低總價約22坪建地H048 永康找房推薦
台南市 永康區
專簽東區臨南紡裕農路收租黃金店面H044 永康找房推薦
台南市 東 區
安南近北外環道路三富樂樂3房平車H013 永康找房推薦
台南市 安南區
善化高中商業區25坪朝南靜巷建地B008 永康找房推薦
台南市 善化區