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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.25 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：16.23 坪
- 土地面積：27.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：光華高中、台南一中、成功大學
鄰近公園：馬雅各青年公園、台南公園
生活機能：東菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
鄰近學校：光華高中、台南一中、成功大學
鄰近公園：馬雅各青年公園、台南公園
生活機能：東菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認產權細節
此物件位於台南核心地段的東區，擁有極高的交通便利性與生活機能，且為屋齡僅 2 年的新成屋，對於注重居住品質與長期持有的買家而言，產品力相當強。一層一戶的格局提供了罕見的隱私性與空間感，配合完善的結構保固，大幅降低了新屋的隱形成本。
然而，購屋前建議優先確認以下兩點：第一，土地分割的法律程序時程，確保產權登記不會有延誤風險；第二，實際體驗周邊環境，特別是臨近火車站可能帶來的噪音干擾。若您預算充裕且重視地段與隱私，此物件具備良好的自住價值與資產保值潛力。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產虎尾寮裕農加盟店
專業品質：
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房仲電話：0623-71788
訂閱：3 (加入)虎尾寮裕農加盟 加盟店
經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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