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「專」楠梓三房小爬樓梯屋況採光佳H007 永康找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
480 萬
430 萬 - 參考單價：21.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
元昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.35 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：國昌國中、右昌國中、加昌國小、高雄大學
鄰近公園：後昌兒童公園、右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：國昌國中、右昌國中、加昌國小、高雄大學
鄰近公園：後昌兒童公園、右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限」或「尋求學區/投資用途」的買方，若是家庭成員包含長輩或極度重視居住便利性者，則建議審慎評估。
主要理由：
- 入場門檻低：以 430 萬總價進入楠梓成熟生活圈，對於首購族或資金較有限者來說，是難得的低門檻選擇，且房價抗跌性在成熟商圈中相對穩定。
- 實用機能完整：格局方正、採光良好且鄰近德民商圈與學校，自住方便度與租金需求皆有保障。
- 潛在隱憂需確認：屋齡近半世紀且無電梯是主要扣分項，買前務必確認房屋結構安全、管線狀況及銀行貸款成數是否符合預期。若能接受爬樓且不排斥後續可能的修繕成本，這是一筆性價比不錯的資產配置。
問與答
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