安南找透天推薦  安南買屋 / 安南買房 - 安南區臨近南科商60大樓價美透天H045 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：43.42 萬/坪
地址：台南市安南區安和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 1廚房
總坪數：29.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
土地面積：21.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：育安公園、新順公園、保和公園
生活機能：北安路黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：安南區透天厝物件 (編號 1375170)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近南科商 60 大樓及北安商圈，靠近北外環道路及永康交流道，通勤便捷。生活機能：成熟區域，周邊有黃昏市場、全聯便利商店及多座公園，適合家庭居住。空間優勢：五房四衛配置，含獨立平面車位，總坪數 29.48 坪對於透天來說坪效不錯。裝修狀況：標榜整棟翻新且時尚裝潢，附贈家具可直接入住，節省購屋後的翻修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 51 年，屬於老舊房屋，潛在的水電管線老化或結構問題需重視。增建風險：標註「3 樓為增建部分」，此部分可能非合法登記面積，影響產權認定及未來貸款成數。貸款條件：高齡透天在銀行貸款審查上可能較嚴格，房貸年限或利率或許受限。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近南科商六園區與永康聯外道路，隨著區域發展，長期持有具備保值空間。租赁需求：五房多衛配置對於大家庭、員工宿舍或學生租屋族群有穩定租屋需求潛力。改造彈性：雖為透天但經過翻新，買主若有意願仍可根據自身需求進行局部微調。
威脅 (Threats)	結構安全：老舊建築加上增建結構，需擔心地震或長期使用下的安全隱患。交易限制：增建部分若被政府列管拆除或補課稅費，可能增加持有成本。市場流動性：高齡透天在二手市場的買方選材較少，未來轉手時可能不如新房具競爭力。

二、物件評論

綜合評價：值得考慮，但需視個人風險承受度而定。

此物件位於安南區成熟生活圈，結合了交通便利性與良好的生活機能。對於在附近工作（如南科）、需要大空間（五房）且希望避免翻修麻煩的家庭來說，是一項高性價比的選擇。「大樓價買透天」的標語顯示其價格具競爭性，且含車位更是加分項。

然而，屋齡 51 年以及增建部分是兩個必須謹慎評估的重點。建議您在決定購買前，務必請專業營造或結構技師進行詳細的房屋安全檢測，確認增建區域的合法性與主體結構的耐震安全性。若檢查結果良好，且銀行房貸審批條件可接受，此物件能滿足您「自住舒適性」與「通勤便利性」的需求；若您偏好新成屋或是極度擔心老宅風險，則建議再斟酌或尋求其他標的。