永康找透天推薦  永康買屋 / 永康買房 - 永康鄰近中華商圈雙車位裝潢美透天H041 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.82 坪
土地面積：54.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五王國小、永仁高中、崑山科技大學
鄰近公園：中華公園、平實公園
生活機能：家樂福、全聯福利中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於永康中華路精華商圈，鄰近家樂福與公園，生活機能極其完善。 2. 停車便利：擁有稀有雙車位，解決市區買方痛點，提升居住品質與房產競爭力。 3. 入住成本低：內裝於 2 年內全棟翻新且屋況佳，購屋後可直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 空間規劃實用：4 房 2 廳格局適合大家庭或需要多間臥室的使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 50 年，銀行核貸年限可能受限，未來貸款條件或不如新成屋寬鬆。 2. 坪數與格局限制：33.82 坪包含 4 房及雙衛浴，單間房室面積可能較小，居住舒適度需實際勘看。 3. 價格單價偏高：參考單價約 43.76 萬/坪，對於 50 年屋齡的建築而言，單價偏高，含裝潢折舊成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：鄰近崑山科大及國高中，學區與學生租屋需求強勁，投資出租回報率潛力佳。 2. 使用彈性：住商用混合用途，若無違法經營，可考量居家辦公或小型工作室使用，增加產值。 3. 抗通膨性：精華地段透天厝通常具備較強的土地保值能力，長期持有具資產防禦性。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：明確記載「有增建部分」，若涉及違章建築，恐面臨政府裁罰或拆遷風險。 2. 老舊結構隱憂：外觀雖翻新，但主體結構與管線可能隨屋齡老化，後續維修潛在成本高。 3. 流動性風險：高單價的老舊透天在市場下行週期時，較新成屋或電梯大樓可能較難轉手。