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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：14.26 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 3陽台
- 總坪數：131.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.36 坪
- 附屬建物面積：9.22 坪
- 共同使用：90.27 坪
- 土地面積：21.87 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3833 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園、永康公園
生活機能：尚青黃昏市場、永康公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3833 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園、永康公園
生活機能：尚青黃昏市場、永康公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或大坪數自住需求者，但需審慎評估貸款能力。
此物件最大的亮點在於「租金回報率高」與「生活機能成熟」。每月四萬六的穩定租金對於資金投入相當有吸引力，能顯著減輕每月的財務壓力。然而，屋齡達 33 年且位於頂樓是兩大關鍵隱憂。老舊建物可能面臨維修頻繁的問題，同時銀行的融資條件會較為嚴格，若需大額房貸，建議先與銀行確認可貸成數。若購屋者預算充足、看重現金流或是需要大空間作為家族共居用途，此物件具備不錯的使用價值；但若追求保值增值潛力，則需注意老屋在市場上的流動性相對較弱。
問與答
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