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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：53.54 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 土地面積：24.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：永興民有市場、台南鹽埕市場、全聯福利中心
鄰近公園：明亮公園、郡南公園
生活機能：六信高中、日新國小、永華國小、大成國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：永興民有市場、台南鹽埕市場、全聯福利中心
鄰近公園：明亮公園、郡南公園
生活機能：六信高中、日新國小、永華國小、大成國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需在成交前釐清违建問題。
此物件對於重視「就學需求」與「即住性」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由是位於南區核心地段，鄰近日新國小，且屋況經過整修達到新屋標準，省去了昂貴且耗時的裝潢成本。4 房 4 衛的配置在有限坪數下極具實用價值，配合附贈車位，整體居住效益高。
然而，作為買方必須高度注意其法律風險。由於標示有「3 樓為增建部分」以及巷道持分問題，這直接影響房屋的銀行估值與貸款成數，甚至影響未來出售的流動性。建議您在簽約前，務必委託專業人員確認增建部分的合法化狀況或處理成本，並確認銀行貸款額度是否符合預期。若能妥善處理上述風險，這是一個能滿足實質居住需求的優質選擇。
問與答
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