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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：408 萬
- 參考單價：31.95 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.29 坪
- 共同使用：4.48 坪
- 土地面積：2.09 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：五王國小、台南高工、南臺科技大學
鄰近公園：祥合公園、忠孝運動公園
生活機能：兵仔市、尚青黃昏市場、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：五王國小、台南高工、南臺科技大學
鄰近公園：祥合公園、忠孝運動公園
生活機能：兵仔市、尚青黃昏市場、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能成熟：鄰近家樂福、兵仔市及兩處市場，日常採買方便。 裝修狀況良好：全屋重新整理裝潢，明亮通風，居住體驗較佳且省時。 停車便利：附帶固定機車位，在人口密集的永康區具實用價值。 價格門檻低：參考單價約 32 萬，相對於同區域新案或電梯豪宅具競爭性。 交通未來性：規劃鄰近藍線捷運，潛在交通便利性提升。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：35 年房產可能面臨設備老舊、維修成本增加之問題。 貸款風險：高齡住宅可能影響銀行承貸成數或貸款年限。 樓層限制：2 樓屬於低樓層，若無電梯或周邊光線遮蔽可能影響隱私與採光（雖標榜明亮）。 坪數較小：12.77 坪為單房格局，適用於單身或二人家庭，擴展性有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運通車利好：若藍線捷運如期完工，該區域房價增值潛力提升。 租賃需求穩定：鄰近多所學校（高工、南臺科大等），學生與教職人員租賃需求強勁。 商圈成熟度高：永康中華路商圈為核心區域，流動人口多，易於轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：整體房價趨勢若低迷，高齡住宅升值空間可能受限。 |
物件評論
購買建議：適合投資收租、單身購屋者，但不建議追求長期持有之自住首選。
此物件位於永康核心生活圈，最大的賣點在於「成熟機能的低門檻進場」與「現況良好的居住空間」。對於預算有限但希望擁有固定資產的年輕人，或是尋求穩定現金流的投機買家來說，是一檔值得仔細檢視的標的。特別是其附帶的車位及明亮的格局，能顯著提升生活品質與轉租吸引力。
然而，35 年的屋齡是此物件最大的隱憂。購屋者在簽約前，務必確認銀行貸估價結果及貸款年限限制，並詳細勘查建築結構安全狀況（如漏水、管線老舊等）。若您計劃在此居住超過 10 年或未來有大家庭擴充需求，建議優先考慮屋齡較新的產品；若您看重短期租金回報率且能接受低樓層缺點，則此物件具相當的投資價值。
問與答
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