※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.62 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
至公路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 8衛 8陽台
- 總坪數：94.232 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.351 坪
- 附屬建物面積：10.881 坪
- 土地面積：32.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車,一樓車庫
- 電梯：有
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影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小 明仁國中 苗栗高中 聯合大學
鄰近公園：貓貍山公園 巨蛋 市民廣場
生活機能：家樂福大賣場 ,全聯超市, 小北百貨 ,黃昏市場,南苗市場
附近交通：苗栗火車站 ,高鐵接駁站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小 明仁國中 苗栗高中 聯合大學
鄰近公園：貓貍山公園 巨蛋 市民廣場
生活機能：家樂福大賣場 ,全聯超市, 小北百貨 ,黃昏市場,南苗市場
附近交通：苗栗火車站 ,高鐵接駁站
面臨路寬：15米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合尋求長期租金收益的投資型買家，但不建議作為一般家庭純自住之用。
主要理由： 從投資角度來看，該物件位於苗栗市核心地段，鄰近聯合大學與交通樞紐，加上「店住混合」的靈活規劃，潛在租金收益能力強。然而，從自住與風險角度考量，「店鋪」產權屬性可能導致持有稅負較高、貸款條件較嚴，且整棟透天形式涉及較複雜的管理維護責任。此外，高單價與不確定的停車規劃也是重要考量點。建議您在決定前，務必確認該戶位的實際稅籍類別（住宅或店鋪），並評估長期持有與轉手的流動性風險，若以長期收租為目的，此物件值得列入深入評估；若以家庭居住為主，其混合使用特性可能帶來生活品質上的干擾，則需三思。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗不動產達人
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曾筱瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：曾筱瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-570518
訂閱：0 (加入)
苗栗自治昊天 加盟店
經紀業名稱: 昊天不動產有限公司
證號: (100)登字第163049號
苗栗不動產達人 曾筱瑜 0952570518
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