※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬1680 萬 - 參考單價：84.63 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
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- 總坪數：19.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 土地面積：28.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，適合具備裝修預算或投資考量者。
此物件最大的賣點在於「中正路主幹道」的黃金地段與「住商用」的高使用彈性，對於希望自營小型商辦、餐飲或需多房間分割出租的買家來說，具備相當潛力。然而，「52 年屋齡」與「19.85 坪內有 7 房」的條件顯示，這並非一間追求舒適度的一般住宅，更像是一間具備投資或改造價值的資產。
建議您在考慮購買前，務必確認銀行貸款對於屋齡的限制，並聘請專業技師進行詳細勘測以評估修繕成本。若您打算自住且對居住品質要求極高，此物件可能因房間過小且屋齡老舊而不適合；但若您意在長期持有、等待重建機會或透過改造提升租金收益，這則資訊值得一看。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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南北房屋 夢時代 加盟店
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台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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