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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：86.66 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議採「審慎觀望，視用途而定」

此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋目的。

若您是尋求自住，則不太推薦。主要理由在於屋齡過高可能影響銀行貸款成數與居住安全，且單價偏高，加上無車位與 4 樓樓層的條件，居住品質與便利性均不如同價位的住宅產品。

若您是尋求投資或商用，則具備部分考量空間。9 房格局利於分割租戶或作為工作室，且成新路交通與生活機能完善，租金穩定性尚可。但您需仔細評估高單價在回收租屋成本上的表現，並確認銀行對該屋齡建築的貸款條件，以確保資金調度無虞。建議在簽約前，務必確認屋況與周邊租金水平，並諮詢專業代書或建築師關於法規與改建的可能性。

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