※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬1788 萬 (含車位價) - 參考單價：34.75 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民權路
地圖
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- 社區：桂田磐古
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.12 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：25.4 坪
- 土地面積：5.21 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 26樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是針對南科通勤族群或看重生活機能的買家。
此物件位於善化區核心地段的善化火車站對面，擁有極佳的交通優勢，且為南科高壓通勤首選區域。開發商桂田磐古的建築品質、SRC 制震結構以及高樓層邊間的採光優勢，都提升了居住的安全感與舒適度。雖然單價在該區域屬高標，但考慮到屋齡新、公設豪華且附贈車位，長期持有價值尚可。
主要建議您確認個人預算是否足以負荷每月管理費，並考量您對火車站周邊噪音的接受度。若您或家人在南科工作，此屋能大幅縮短通勤時間，並提供便利的生活機能（夜市、超市、國中小），是目前善化區兼具自住品質與潛在增值的優質選擇。建議實地感受早晚高峰噪音後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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訂閱：2 (加入)
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證號: (108)登字第356105號
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