龍岡國小對面  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買房小芳收租傳三代.正龍岡路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：62.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.91 坪
土地面積：20.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍興國中，龍岡國小
鄰近公園：龍岡森林公園
生活機能：海口蔬果，中壢後站商圈，體育園區
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合「收租型」投資客，自住需謹慎評估

此物件屬於典型的高風險高報酬潛力投資標的。若您購買目的為長期收租，此物件具有明確優勢：位於桃園中壢核心生活圈，鄰近學校與商圈，客源穩定，且現有租約提供了短期收益保障，基礎水電更新也降低了持有成本。

然而，若您為家庭自住或擔心資產安全性，則建議三思。主要疑慮在於「51 年屋齡」與「3、4 樓未登記產權」。這兩點將直接影響銀行貸款成數，可能大幅增加您的自備款壓力，且違建部分存在法律風險。此外，無車位與高齡結構問題也需考量後續維護成本。

主要理由總結：地段優異且具穩定租金基礎，但法律瑕疵與屋齡問題會限制融資彈性與資產安全性，僅建議在現金寬裕且能接受高齡建物風險的情況下考慮入手。建議在簽約前委託專業結構技師進行詳細勘估，並諮詢銀行關於老屋與違建貸款的具體條件。

問與答

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桃園買房小芳

王玉芳(仲介，收取服務費)

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中信房屋中壢新生加盟店

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