現有房客收租穩定  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園買房小芳低總價龍潭石門景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~550 萬~~175 萬
參考單價：16.4 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅龍門
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.671 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.304 坪
附屬建物面積：1.131 坪
共同使用：3.236 坪
土地面積：5.092 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：路邊可停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：667 元/月
鄰近學校：石門國中，龍潭國小
鄰近公園：大平山公園，石門山
生活機能：全聯，便利商店
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，是一項值得列入考慮的標的。其核心優勢在於極低的入門門檻（175 萬）以及現有的租約保障，能提供穩定的現金流，且鄰近山區的環境適合假日休閒。

然而，若以長期自住或資產保值為主要考量，則需格外謹慎。屋齡 35 年加上無修繕基金，代表未來可能面臨較高額的意外修繕成本；此外，小坪數單房格局對於家庭生活的彈性較低，且老舊公寓在轉手流動性上通常不如新成屋。

購買建議： 若您不介意老屋維護風險，且著重於低總價資產配置或租金報酬率，此物件具高性價比；若重視居住年限長短、公共設施完善度或未來轉手速度，則建議擴大搜尋範圍或評估是否需要額外編列修繕預算。建議在簽約前確認銀行對該屋齡的貸款成數，並詳細檢視現有租約條款。

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桃園買房小芳

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