適合企業，醫美進駐  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買房小芳 A22捷運站景觀商辦（中空樓板好規劃）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿銀座
格局：開放空間
總坪數：113.249 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.631 坪
共同使用：27.618 坪
土地面積：10.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位描述：可另外加購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國中，新明國小
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：新明市場，老街溪
附近交通：Ａ22老街溪捷運站，公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合具備企業需求或長期投資的買家，不建議作為一般住宅投資。

此物件位於中壢 A22 捷運核心地段，擁有「捷運對面」與「河景」兩大核心優勢，且中空樓板設計讓空間使用率極高，非常適合規劃為公司總部、醫療機構或工作室。對於希望在地段增值與租金收益間取得平衡的投資者來說，這是一張不錯的牌。

然而，您需特別注意其「35 年屋齡」帶來的影響。這可能導致貸款年限縮短，並需預留一筆維修基金處理老舊設施。此外，由於是商辦大樓，稅制與轉手流動性與住宅不同，建議您在簽約前確認貸款額度與未來轉手預期。若您的使用目的明確（如自用辦公室或投資收租），此物件的高 CP 值與地段稀缺性值得考慮；若僅作為投資且偏好高流動性，則需更審慎評估。

問與答

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桃園買房小芳

王玉芳(仲介，收取服務費)

暱稱：中信小芳

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

證號: (112)登字第446485號

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