楊梅交流道電梯套房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買房小芳楊梅體育園區景觀套房大陽台＋平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：23.16 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都凱撒社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.187 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.037 坪
附屬建物面積：1.089 坪
共同使用：3.405 坪
車位坪數：4.656 坪
其他面積：4.656 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：24h警衛管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊光國小，楊光國中
生活機能：楊梅愛買，麥當勞，體育園區
附近交通：社區門口公車站，楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合首購族或投資客，但不適合長期家庭居住

此物件屬於「高性價比、低門檻」的類型。如果您屬於首次置產者、單身貴族，或是尋求穩定租金收益的投資客，這是一個相當值得考慮的標的。主要理由在於其總價僅 398 萬且包含車位，在桃園楊梅地區屬於極具吸引力的入場價格，加上管理費低廉、生活機能成熟，持有成本與日常便利性都非常高。

然而，需要特別注意的風險點在於屋齡已達 28 年。這可能會影響您未來的貸款年限與額度，亦需在購屋前確認社區的公設金狀況及維修基金是否充足。此外，一房格局較難符合未来家庭成員增加後的居住需求，若計畫長期持有直到子女就學或家庭擴張，建議斟酌此格局的長期適配性。若您的目標是「以較低成本鎖定居住空間」或「進場房地產市場賺取租金」，此物件的性價比優勢明顯，值得安排賞屋確認實際環境。

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