台積電、油廠國小捷運
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：18.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
新昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凡爾賽宮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.05 坪
- 附屬建物面積：5.75 坪
- 共同使用：7.31 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：油廠國小
鄰近公園：慶昌兒童公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1880 元/月
鄰近學校：油廠國小
鄰近公園：慶昌兒童公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求居住空間寬敞度與生活便利性的購屋者而言，具備相當的吸引力。888 萬的總價在楠梓區能提供 49 坪的 4 房空間，且擁有 MRT 捷運站加持，房價單價 18.08 萬/坪在當地舊社區中屬合理區間，生活機能成熟。
購買建議： 值得購買，但需留意貸款與維護成本。
主要理由如下：
- 性價比高：在有限預算下獲得的大坪數空間，適合家庭成長或需多房需求的族群。
- 環境優勢：低公設、一層兩戶的設計保證了居住品質與隱私，且鄰近公園環境佳。
- 風險提示：由於屋齡已達 36 年，購買前務必確認結構安全，並預先與銀行確認老屋貸款的年限與成數；此外，需考量未含車位的額外負擔。若這些條件皆在可接受範圍內，是一處實用的居家選擇。
問與答
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暱稱：三勝房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0734-37102
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經紀業名稱: 三勝房屋經紀企業社
證號: (93)高市字第00398號
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