楠梓電梯大樓
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楠梓買房
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★高雄房仲達人★台積電捷運超大三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：26.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
瑞仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.77 坪
- 附屬建物面積：10.45 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：833 元/月
管理描述：年繳10000元
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：後勁捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：833 元/月
管理描述：年繳10000元
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：後勁捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需詳細確認法律狀況
此物件對於預算有限但追求大空間，或是尋求穩定租金回報的投資者而言，是一筆不錯的標的。主要理由在於其優異的地理位置（捷運站與科學園區旁）與高坪效（38 坪大空間搭配合理單價），在楠梓區具備相當的實用價值與流動性。
然而，買家在決策前必須特別注意兩個關鍵點：首先，由於屋齡已達 33 年，請務必確認銀行可貸年限，以免影響貸款規劃；其次，對於「增建約 4.5 坪」的部分，需確認其合法性及是否有違建問題，以免未來產權移轉或遭遇政府查報產生糾紛。若確認產權清晰且自身對老屋維護有心理準備，此屋性價比高，值得列入優先觀望名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0734-37102
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證號: (93)高市字第00398號
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