暖暖區3房
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鳳陽花鼓奢華3房 基隆買房賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：26.9 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
源遠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳陽花谷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.61 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：3.65 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：691 元/月
鄰近學校：碇內國小、國中
鄰近公園：碇內公園
生活機能：碇內郵局生活圈、源遠市場
附近交通：公車：康樂新村
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：691 元/月
鄰近學校：碇內國小、國中
鄰近公園：碇內公園
生活機能：碇內郵局生活圈、源遠市場
附近交通：公車：康樂新村
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：部分值得考慮，視個人需求而定
此物件對於「預算有限但追求台北通勤便利性」或「注重即時入住且偏好低持有成本」的購屋者來說，具備相當的吸引力。
主要理由如下：
- 通勤與生活平衡：位於暖暖區卻能便利往返台北，加上周邊學校與市場機能完整，非常適合依賴通勤的家庭。
- 省時省力的入住體驗：全新裝潢意味著您可以省去約半年到一年的裝潢時間與精力，適合急需安家的需求。
- 需注意價格與屋齡風險：單價 26.9 萬/坪在 30 年屋齡的物件中屬中高價位，建議您參考周邊同期屋齡公寓的成交行情，確認是否為裝潢溢價。此外，無電梯與高屋齡特徵，建議您未來轉手時預留較長的持有時間，並仔細評估貸款成數與屋齡限制。
總結而言，若您優先考慮「自住便利性」與「入住速度」，此物件值得深入議價與看房；若您更看重「資產增值潛力」與「新穎設施」，則建議進一步比較同區較新的建案。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第423771號
珍惜所託 全力以赴 基隆買房賣屋 何沛縈
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