台南美美房屋 歸仁國
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台南美美房屋 歸仁鳥語花香車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：25.72 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
文化二十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：61.432 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.624 坪
- 附屬建物面積：5.808 坪
- 土地面積：35.495 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視空間機能」與「家庭成員較多」的購屋者而言，值得列入優先考慮名單，但需謹慎評估屋齡帶來的潛在成本。
是否值得購買： 推薦給追求寬敞居住空間的家庭，但不建議尋求高增值或低維護成本的投資客。
主要理由：
- 居住實用的空間規劃：5 房 2 廳 3 衛的配置在同價位區段非常罕見，能有效解決多人口家庭的隱私與生活動線需求，且免整理狀態能大幅降低初期入住麻煩。
- 風險控管需仔細：32 年屋齡是最大隱憂，買前務必聘請專業驗屋師檢查水電與結構安全，並將可能發生的維修預算納入總購屋成本計算。建議確認 25.72 萬/坪的單價在當地老屋市場中的競爭力，若需大量整修，此單價則偏高。
- 生活機能加分：鄰近公園與市場且人車分道的環境，對於長期居住的家庭相當友善，具備高生活便利性。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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