竹圍捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 南加州竹圍裝潢高樓景觀+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：36.98 萬/坪
地址：新北市淡水區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南加州
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.327 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.072 坪
附屬建物面積：1.183 坪
共同使用：23.072 坪
土地面積：4.049 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：17 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：方正好停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2578 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小~國中
鄰近公園：附近綠地河堤視野很好便利
生活機能：竹圍早~黃昏市場/好市多關渡站(一站)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「重視居住環境、能接受土地性質特殊性」的購屋者。

是否值得購買？ 值得考慮，但需審慎評估資金與貸款條件。

主要理由如下：

居住體驗優異：高樓層加上河堤景觀，在淡水區非常難得，且生活機能成熟，非常適合自住。
土地性質需注意：「工業用」土地上的住宅單位，在銀行貸款成數或稅費上可能與傳統「住宅用地」不同，建議您務必先與銀行確認貸款資格，避免因限貸而影響購屋計畫。
投資與自住取捨：若您是純自住且看重視野與空間，此標的性價比高；若考慮未來短期轉手獲利，則需注意工業用地物業的流動性可能較差，需較長期的持有心態。

問與答

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淡水好宅Tina

鄭意璇(仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第499685號

淡水好宅Tina 鄭意璇 0930618383

您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。

我專注於紅樹林、山海匯社區、竹圍南加州社區以及關渡麗景社區，這裡不僅擁有美麗的環境，更有令人回味的社區氛圍。能榮獲績優人員獎這樣的肯定，讓我更加堅定了持續努力的決心。

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