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台北法拍專家 台北市士林區菁山路59號2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3485 萬
- 參考單價：33.77 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
菁山路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113富115971
- 總坪數：103.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具有顯著性價比的法拍投資案，但需對其資料一致性進行詳細查證。
是否值得購買：建議列為候選名單，但需優先核實坪數與實際狀況後再決定。
主要理由：
- 單價優勢明顯：每坪 33.77 萬的價格在士林區屬於合理且具競爭力的水準，對於希望以預算換取大空間的買家而言，性價比極高。
- 坪數需進一步釐清：2 樓公寓高達 103.2 坪在台北極罕見，極有可能是資料誤植（如實際為 10.32 坪），亦或是包含特定土地持分或複式空間。若不確認，可能影響後續貸款成數與估價。
- 法拍風險評估：建議在投標前務必至現場確認是否有佔屋情況，並確認是否有未繳的稅捐或公共基金費用，這直接影響您的總持有成本。
- 資金規劃：由於尾款繳清期限緊迫（7 天內），需提前與銀行確認承作法拍貸款的額度與作業時程。
總結來說，若經查證坪數無誤，此物件對於需要大空間的家庭或投資客是極具吸引力的標的；若為資料錯誤導致坪數縮水，則仍具基礎居住價值，僅空間預期需調整。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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