南科買房買地-永康大
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南科買房買地 白金漢宮陽台進出三改二房平車+大露臺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.82 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白金漢宮
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.02 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：16.99 坪
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1汽車位+雙機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1379 元/月
鄰近學校：永信國小.永仁國高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：復國黃昏市場.復華夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1379 元/月
鄰近學校：永信國小.永仁國高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：復國黃昏市場.復華夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別適合在附近工作（如南科）或預算有限但對生活機能要求高的買方。
主要理由如下： 首先，價格與坪數的性價比高。798 萬的價格包含平面車位，在永康區同類型的電梯大樓中具備競爭力。尤其是「三改二」的格局與寬敞的專屬大露臺，提供了比一般舊大廈更舒適的居住空間。
其次，生活機能成熟。鄰近復華商圈與永信國小等資源，對於自住或未來子女教育規劃都相當便利。
最後，需特別提醒的是屋齡因素。30 年的屋齡意味著您未來辦理貸款時可能需要面對較嚴格的審核，且建議購入後預留一筆裝潢或修繕預算，以解決老屋常見的管線或防水隱憂。若您能接受此風險並看中其空間優勢，這是一筆具備投資與自住價值的標的。
問與答
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證號: (98)登字第134741號
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專營大台南地區房地產。
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